La línea Impertech de Niasa tiene 4 productos para azotea. La diferencia no es solo "años de durabilidad" — es composición, refuerzo con fibra y costo por m². Esta guía explica qué elegir según pendiente, tránsito, estado del concreto y volumen de obra.
Actualizado · 2026-09-29
Respuesta rápida
¿Qué impermeabilizante Niasa pongo en mi azotea? Vivienda económica con concreto sano y pendiente correcta: Impertech 3 años. Vivienda media o multifamiliar: Impertech 5 años. Edificio comercial, hotel o escuela: Impertech 10 años. Concreto agrietado, restauración o azotea con movimientos térmicos altos: Impertech Fibratado (con fibra de poliéster).
Comparativa · Línea Impertech Niasa
| Criterio | Impertech 3 años | Impertech 5 años | Impertech 10 años | Impertech Fibratado |
|---|---|---|---|---|
| Sella fisuras (ficha) | Hasta 1 mm | Hasta 1 mm | Hasta 1 mm | Microfibras que disminuyen la fisuración; tráfico peatonal ligero para mantenimiento |
| Tráfico (ficha) | Peatonal ligero | No especificado en ficha | No especificado en ficha | 7 años con mantenimiento preventivo a los 3.5 años |
| Caso típico | Vivienda económica, fraccionamiento | Vivienda media, edificio departamental | Hotel, hospital, escuela, comercio | Restauración, azotea con fisuras, equipo HVAC |
Durabilidad según ficha sobre concreto sano, pendiente mínima 2%, aplicación según ficha técnica y mantenimiento anual. Producto original Niasa (Grupo Lamosa); la garantía de Niasa cubre reposición de material defectuoso por 1 año. Storre emite factura como distribuidor autorizado.
Antes de elegir producto
El 80% de las fallas de impermeabilización no son del producto, son del sustrato. Antes de elegir entre Impertech 3, 5 o 10 años, verifica:
Cuándo Fibratado y no años más
Impertech Fibratado no es "más años de durabilidad" — es un sistema diferente. Es un acrílico elastomérico base agua con microfibras que disminuyen la fisuración y resiste el tráfico peatonal ligero para ejecutar mantenimiento. Su ficha declara 55% de sólidos, durabilidad de 7 años con mantenimiento preventivo a los 3.5 años y un rendimiento de hasta 22 m² por cubeta de 19 litros a dos manos.
Si tu azotea tiene fisuras visibles, está sometida a vibración (equipo HVAC, helipuerto, planta de emergencia) o es restauración sobre impermeabilizante viejo, Fibratado vale más que pasar a 10 años: la fibra trabaja donde el espesor adicional no resuelve.
El error más caro en obra
Aun con el producto correcto, hay 3 errores que se repiten en obra y que invalidan la garantía del fabricante:
“La garantía de un impermeabilizante depende más del residente que del producto. Niasa entrega ficha técnica con el método; el problema es que rara vez se lee.”
BlueFence vs Impertech
BlueFence es otra cosa: membrana impermeabilizante bajo loseta cerámica (ANSI A118.10 y A118.12). Se usa en baños, regaderas, terrazas y albercas — debajo del adhesivo y la pieza cerámica, no como acabado expuesto.
Impertech es para azotea expuesta, sin recubrimiento encima. Si la azotea va a llevar loseta cerámica o piedra encima, el sistema correcto es Polimor + BlueFence + Polimor + loseta, no Impertech.
Preguntas frecuentes
La durabilidad según ficha es de 10 años, con aplicación según ficha técnica, pendiente correcta, mantenimiento anual y producto original. La garantía de Niasa cubre reposición de material defectuoso por 1 año.
Solo si: (1) el viejo es del mismo tipo (acrílico, no asfáltico), (2) está bien adherido sin ampollas, (3) se lava a presión y se hace prueba de adherencia. En la mayoría de los casos conviene Impertech Fibratado por el refuerzo extra. Si el viejo es asfáltico, hay que removerlo completo.
Dinos el m² exacto y la línea (3, 5 o 10 años) al cotizar y te devolvemos el número de cubetas de 19 L según el rendimiento de ficha, más desperdicio. Storre tiene el producto disponible en Guadalajara, lo envía gratis en ZMG sin pedido mínimo y confirma la hora de entrega por WhatsApp.
No para azotea sana — la fibra interna ya da el refuerzo. Sí en cambios de plano (chaflanes, encuentros muro-losa, bajantes), donde se recomienda malla de refuerzo de poliéster Niasa embebida entre dos manos.
Cotización para tu obra
Storre tiene el producto Niasa original disponible en Guadalajara, lo envía gratis en ZMG y confirma la hora de entrega por WhatsApp, con factura de Storre como distribuidor autorizado. Sin pedido mínimo en ZMG · camión completo desde 18 toneladas para resto del país.