La línea Impertech de Niasa tiene 4 productos para azotea. La diferencia no es solo "años de garantía" — es composición de sólidos, espesor de película, refuerzo con fibra y costo por m². Esta guía explica qué elegir según pendiente, tránsito, estado del concreto y volumen de obra.
Actualizado · 2026-05-23
Respuesta rápida
¿Qué impermeabilizante Niasa pongo en mi azotea? Vivienda económica con concreto sano y pendiente correcta: Impertech 3 años. Vivienda media o multifamiliar: Impertech 5 años. Edificio comercial, hotel, hospital o azotea de uso intensivo: Impertech 10 años. Concreto agrietado, restauración o azotea con movimientos térmicos altos: Impertech Fibratado (con fibra de poliéster).
Comparativa · Línea Impertech Niasa
| Criterio | Impertech 3 años | Impertech 5 años | Impertech 10 años | Impertech Fibratado |
|---|---|---|---|---|
| Sólidos | ~45% | ~52% | ~58% | ~55% + fibra poliéster |
| Espesor recomendado | 0.6 mm (2 manos) | 0.9 mm (3 manos) | 1.2 mm (3-4 manos) | 1.0 mm (2 manos + refuerzo) |
| Rendimiento (1 cubeta 19 L) | ~35 m² | ~28 m² | ~22 m² | ~25 m² |
| Concreto agrietado | No · solo concreto sano | Grietas <1 mm | Grietas <2 mm | Sí · hasta 3 mm con malla |
| Tránsito | Ocasional (mantenimiento) | Ligero | Frecuente | Ligero · zona técnica |
| Caso típico | Vivienda económica, fraccionamiento | Vivienda media, edificio departamental | Hotel, hospital, escuela, comercio | Restauración, azotea con fisuras, equipo HVAC |
Garantía nominal sobre concreto sano, pendiente mínima 2%, aplicación según ficha técnica y mantenimiento anual. La garantía la respalda Niasa (Grupo Lamosa) con producto original; Storre emite factura como distribuidor autorizado.
Antes de elegir producto
El 80% de las fallas de impermeabilización no son del producto, son del sustrato. Antes de elegir entre Impertech 3, 5 o 10 años, verifica:
Cuándo Fibratado y no años más
Impertech Fibratado no es "más años de garantía" — es un sistema diferente. Lleva fibra de poliéster corta dispersa en la resina acrílica, lo que le da resistencia a la tracción y le permite puentear grietas activas.
Si tu azotea tiene fisuras visibles >1 mm, está sometida a vibración (equipo HVAC, helipuerto, planta de emergencia) o es restauración sobre impermeabilizante viejo, Fibratado vale más que pasar a 10 años: la fibra trabaja donde el espesor adicional no resuelve.
El error más caro en obra
Aun con el producto correcto, hay 3 errores que se repiten en obra y que invalidan la garantía del fabricante:
“La garantía de un impermeabilizante depende más del residente que del producto. Niasa entrega ficha técnica con el método; el problema es que rara vez se lee.”
BlueFence vs Impertech
BlueFence es otra cosa: membrana impermeabilizante bajo loseta cerámica (ANSI A118.10 y A118.12). Se usa en baños, regaderas, terrazas y albercas — debajo del adhesivo y la pieza cerámica, no como acabado expuesto.
Impertech es para azotea expuesta, sin recubrimiento encima. Si la azotea va a llevar loseta cerámica o piedra encima, el sistema correcto es Polimor + BlueFence + Polimor + loseta, no Impertech.
Preguntas frecuentes
La garantía nominal son 10 años con aplicación según ficha técnica, pendiente correcta, mantenimiento anual y producto original. En obra real con buena ejecución, dura 8-12 años. Sin mantenimiento o con pendiente <2%, baja a 4-6 años aunque sea producto premium.
Solo si: (1) el viejo es del mismo tipo (acrílico, no asfáltico), (2) está bien adherido sin ampollas, (3) se lava a presión y se hace prueba de adherencia. En la mayoría de los casos conviene Impertech Fibratado por el refuerzo extra. Si el viejo es asfáltico, hay que removerlo completo.
Cálculo rápido: Impertech 5 años a 28 m²/cubeta → 500/28 = 18 cubetas + 12% desperdicio ≈ 20 cubetas de 19 L. Storre entrega en obra en ZMG en menos de 36 horas hábiles con pedido mínimo de 1 tonelada.
No para azotea sana — la fibra interna ya da el refuerzo. Sí en cambios de plano (chaflanes, encuentros muro-losa, bajantes), donde se recomienda malla de poliéster Niasa de 5 cm de ancho embebida entre dos manos.
Cotización para tu obra
Storre entrega producto Niasa original en obra en ZMG en menos de 36 horas hábiles desde la OC, con factura de Storre como distribuidor autorizado. Pedido mínimo 1 tonelada en ZMG · camión completo desde 18 toneladas para resto del país.